בין אם אתה מחפש להשקיע בפורטו, או רק רוצה ללמוד יותר על הנדל "ן של העיר, יש כמה שאלות מרכזיות שאתה צריך לשקול לפני שאתה עושה את הצעד שלך.

האם פורטו זה מקום טוב להשקיע בו?

השקעה בנדל "ן בפורטו היא לא קשה כמו שזה נראה. למעשה, זוהי הזדמנות השקעה מושלמת למשקיעים מקומיים וזרים. שוק הנכסים של פורטו משתפר בהתמדה בכל שנה ומציע מגוון הזדמנויות השקעה.

פורטו היא ביתם של חברות רב לאומיות רבות והיא מרכז עסקי גלובלי. היא ידועה גם בזכות הארכיטקטורה והפארקים היפים שלה. בפורטו יש אתרי תיירות רבים, מה שהופך אותה ליעד נהדר למבקרים.

פורטו היא גם מקום נהדר להשקיע בנדל "ן, במיוחד אם אתה מחפש בית שני. היא עיר בעלות נמוכה יחסית בהשוואה למקומות ראשיים אחרים באירופה. השקעה בנכס בפורטו תעזור לך לקצור חלק מההערכה הרווחית ביותר בפורטוגל.

אחת ההטבות של השקעה בפורטו היא הקלות של קבלת ויזת זהב. תוכנית תושבות זו מאפשרת לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי להגיש בקשה לתושבות קבע לאחר השקעה של 5 שנים בנדל "ן.

פורטו היא עיר משגשגת עם יוקר מחיה נמוך ותשתית טובה. ישנן מספר רב של מדיניות תמריצי מס במקום, אשר עודדה הן השקעות מקומיות והן זרות.

פורטו היא גם ביתם של 301 חברות בינלאומיות זרות. הדבר הביא לפעילות השקעה גבוהה בעיר. בנוסף, פורטו היא גם מרכז למיזמים תרבותיים, אמנותיים ויזמיים.

האם הנדל"ן של פורטו יקר?

בהשוואה לליסבון, הנדל "ן בפורטו זול יותר ונגיש יותר. אפשר למצוא דירות בפורטו במחיר נמוך כמו 2,000 יורו למטר מרובע. עם זאת, אתה צריך לחפש בית מלא באזור מחוץ למרכז העיר.

המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) מפרסם נתונים על מחירי הנדל "ן. זה מראה שמחירי פורטו עלו ב-18.2%, בעוד מחירי ליסבון עלו ב-11% בלבד.

INE מדווחת כי המחיר הממוצע לבית בפורטוגל הוא 1,054 אירו למ "ר. בהשוואה לשנה הקודמת, ערך הבית הממוצע עלה ב-7%. חשוב לציין שהמחירים עולים כבר כמה שנים.

המחירים צפויים גם להמשיך לעלות בעתיד הנראה לעין. זה בגלל הביקוש הגובר למאפיינים בפורטו.

פורטו ממוקמת בחוף הצפון-מערבי של פורטוגל. העיר מקושרת היטב על ידי תחבורה ציבורית. יש שפע של בתי קפה, מסעדות, וחנויות בעיר. יש בה גם קהילת נוודים דיגיטלית שהולכת וגדלה, המארחת פגישות שבועיות.

בית המגורים היקר ביותר בפורטוגל ממוקם באלגרב. מחיר הנכס הגבוה ביותר היה 1,627 אירו למ "ר. עם זאת, האלגרב אינו המקום היחיד שבו הדיור יקר. משולש הזהב של האלגרב כולל את קווינטה דו לאגו ווייל דו לובו.

בדרך כלל התשובה היא משבר כלכלי. אין זה סוד כי פורטוגל סבלה באמצעות כמה חזרות. שוק הנדל "ן שלה ספג מכה במהלך המשבר הכלכלי העולמי. עם זאת, בשנתיים האחרונות הכלכלה צברה תאוצה ותעשיית התיירות גם גילתה מחדש את הקסם שלה. זה יצר ביקוש לדיור, המשתקף בגידול בבתים ריקים.

מספר צעדים ציבוריים ניסו לטפל בבעיה זו לפני שפורטוגל הצטרפה לאיחוד האירופי. לדוגמה, הממשלה פרסמה 2800 ”ויזות זהב” כדי למשוך השקעות זרות. עם זאת, זו לא הייתה אסטרטגיה מנצחת.

כתוצאה מכך, שוק הנדל "ן ספג מכה ושווי הבית הממוצע ירד ב-11% בין 2011 ל-2012. זה לא בהכרח דבר רע. זה נתן למקומיים הזדמנות לתקן את הבלגן של הבתים הישנים שלהם. עם זאת, המחסור בדיור יצר משבר דיור אמיתי בעיר.

הממשלה הפורטוגזית גם מפחיתה את מספר אישורי הבנייה. בעוד זה יכול להיות דבר טוב בטווח הקצר, זה יכול להיות שלילי בטווח הארוך. למשל, זה יכול להפחית את הסיכויים של ערי המעונות של פורטו לקבל את הדיור שהם צריכים.

הדבר נכון במיוחד לגבי ערים קטנות יותר כגון סטובל. עם אוכלוסייה של כ -500,000, יש צורך ביותר מכמה אלפי תושבים חדשים.