אם אתה עומד לעבור לתוך הבית החדש שלך, אתה צריך להיות מוכן להתחיל להרוויח תשלומי משכנתא חודשיים. חסר תשלומים אלה יכול להגדיל את החוב שלך ולפגוע דירוג האשראי שלך. אתה יכול אפילו להתמודד עם הוצאה לפועל מהמלווה, ולכן חשוב להגדיר הוראת קבע כדי להבטיח שתוכל לבצע את כל תשלומי המשכנתא שלך.

מה לדעת על משכנתא?

משכנתא היא הלוואה מאובטחת על ידי הנכס שלך, בדרך כלל הבית שלך, ואתה משלם אותו בחזרה על פני תקופה של 15 עד 30 שנים. אם ברירת המחדל על התשלומים שלך, אתה עלול לאבד את הבית שלך. ישנם מספר דברים שיש לקחת בחשבון לפני שתחליט אם לקבל משכנתא. שיקול חשוב אחד הוא המקדמה, אשר בדרך כלל יהיה בין שניים לחמישה אחוזים ממחיר הבית.

אמנם זה מפתה לקבל את ההצעה המשכנתא הראשונה שמגיע בדרך שלך, חשוב לקחת את הזמן שלך. אתה לא תמיד יכול לקבל את התעריף הטוב ביותר, ולכן חשוב לערוך קניות ולבקש ייעוץ מאיש מקצוע. בנוסף, קבלת משכנתא מוקדם מדי עשויה להיות שתפספסו מבצעים טובים יותר בהמשך הדרך.

למרות שזה אולי נראה מסובך, משכנתא לא קשה להעפיל. זה פשוט לוקח קצת עבודה וזמן. להלן עשרה דברים שכדאי לדעת לפני הגשת בקשה למשכנתא: * ודא שאתה מבין את תנאי ההלוואה. רוב המלווים יבדוק את התוצאה האשראי שלך כחלק מתהליך הבקשה להלוואה.

* בחר את סוג המשכנתא הנכון. בעת קניית משכנתא, עליך להבין את ההבדלים בין משכנתאות קונבנציונאלי, פהא, וא. כמו כן, קבע אם ברצונך הלוואה בריבית קבועה או הלוואה בריבית מתכווננת.

מהן סוגי המשכנתאות השונות?

ישנם מספר סוגים שונים של משכנתאות זמין. משכנתא קונבנציונלית אינה מגובה על ידי הממשלה ודורשת ציון אשראי גבוה יותר והכנסה גבוהה יותר. זה יקר יותר להשיג, אבל תשלם פחות לאורך חיי ההלוואה. הלוואה קונבנציונלית דורשת גם מקדמה של 20%.

משכנתאות קונבנציונאלי הם הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה. הם דבקים בהנחיות שנקבעו על ידי פאני מיי ופרדי מק. בכל שנה, מגבלות הלוואה אלה מוגברות כדי לשקף עליות בערכי הבית. לדוגמה, מגבלת ההלוואה העומדות עבור בית משפחה אחת הוא $647,200 ברוב של ארה ב הלוואות אלה הם אידיאליים עבור לווים עם הכנסה קבועה, אשראי טוב, היסטוריה תעסוקה יציבה, מקדמה של לפחות 3%.

סוג אחר של משכנתא היא משכנתא מתכוונן-קצב (זרוע). הלוואה מסוג זה נושאת ריבית משתנה. השיעור מסתגל מדי שנה, ולחלק מהזרועות יש שיעורים נמוכים יותר מהלוואות בריבית קבועה. עם זאת, הם מבלבלים יותר להבנה מאשר הלוואות בריבית קבועה, ואתה עלול בסופו של דבר לבצע תשלומים שאתה לא יכול להרשות לעצמך.

סוגים שונים של משכנתאות יש דרישות זכאות שונות. חלקם דורשים מקדמה של 20%, בעוד שאחרים דורשים עד 3%. בנוסף, משכנתאות מסוימות דורשות ללווים אשראי מושלם, בעוד שאחרים מכוונים לאנשים עם אשראי פחות ממושלם.

כיצד לבחור משכנתא?

אחד הצעדים החשובים ביותר בתהליך קניית הבית הוא קבלת אישור מראש למשכנתאות, המאפשר לך לעבוד אחד על אחד עם מלווה משכנתא ולהבין את אפשרויות ההלוואה הטובות ביותר שלך על סמך מצבך הכלכלי. אתה יכול לקבל אישור מראש ממספר מלווים ולהשוות מחירים ועמלות כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית. כאשר נפגשים עם המלווים שונים, אתה צריך לעשות רשימה של שאלות. זה יעזור לך לזהות את סגנון התקשורת ורמת הנוחות שלהם ויעזור לך לחסל את אלה שאינם מתאימים.

לאחר צמצמו את האפשרויות שלך, עליך להתייעץ עם סוכן משכנתאות. מתווך לאסוף מסמכים ולשלוח אותם לחתם בשמך. העמלות שלהם כלולות בדרך כלל בעלויות הסגירה. לחלופין, אתה יכול להיכנס לאינטרנט ולהשוות הצעות מחיר למשכנתאות ממלווים שונים דרך שווקים למשכנתאות. שוקי משכנתאות באינטרנט בדרך כלל לא דורשים בדיקות אשראי, כפי שהם משתמשים אשראי רך כדי להעריך את המצב הכלכלי שלך.

בין אם אתם מתכננים לקנות בית או למחזר את המשכנתא הנוכחית שלך, חשוב למצוא המלווה אתה מרגיש בנוח עם. רוב רוכשי הדירות בוחרים משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה. בעוד התהליך דומה בין סוגים שונים של המלווים, המלווה כל מציע אפשרויות הלוואה שונים, דמי ושירותים. משמעות הדבר היא כי המשכנתאות שתבחר יכול לעשות הבדל גדול העלות והניסיון של הבית שלך קונה תהליך. חשוב השוו ולשאול שאלות כך אתה מרגיש לגמרי בנוח עם המשכנתאות שלך.